Govern Central i Generalitat acordaran un índex de referència de preus del lloguer qque entrarà en vigor en poques setmanes. A Castellar, el tercer trimestre de 2023 el preu del lloguer es va enfilar als 725 euros mensuals de mitjana
El preu del lloguer es limitarà a partir del mes de febrer als 140 municipis catalans que es considera tenen un mercat tensionat, Castellar del Vallès entre ells. El ministeri d’Habitatge s’ha compromès a publicar l’índex de referència dels preus del lloguer d’acord amb la Generalitat, fet que possibilitarà aplicar l’esmentada limitació, una proposta que portava mesos encallada i eina amb la qual es volen contenir els preus d’un mercat que en el cas de Castellar és molt complex per manca d’oferta i per la tipologia d’habitatges del municipi.
L’acord s’ha concretat durant la reunió que va mantenir dijous a Madrid la consellera de Territori, Ester Capella, i la ministra d’Habitatge i Agenda Urbana, Isabel Rodríguez. El Ministeri es compromet a publicar en les pròximes setmanes la declaració dels 140 municipis catalans que la Generalitat ha declarat com a zones de mercat residencial tensionat. Aquest és el requisit previ imprescindible per poder-se acollir a la Llei estatal pel dret a l’habitatge i aplicar els diversos mecanismes per contenir la pujada dels preus de les rendes que paguen els inquilins. El mes d’agost de 2023, el Departament de Territori va enviar al llavors Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana (MITMA) la declaració de 140 municipis del país considerats com a zones de mercat residencial tensionat i que apleguen el 80% de la població del país. La Llei estatal pel dret a l’habitatge preveu que, un cop comunicat, el Ministeri ha de publicar una resolució que reculli aquesta relació, que té una vigència de tres anys, per tal que es puguin aplicar les mesures de contenció de les rendes que preveu la normativa. Ester Capella ha explicat que “en les properes setmanes conclouran els treballs conjunts entre la Generalitat i el Ministeri” perquè el govern estatal “publiqui la memòria de declaració de zones tenses i aprovi els índexs que s’hi hauran d’aplicar”. “Per al Govern de Catalunya i per als ciutadans i ciutadanes de Catalunya, és una molt bona notícia que la contenció de rendes sigui una realitat”, ha expressat la consellera.
En declaracions a Ràdio Castellar, el regidor d’Urbanisme i Habitatge de Castellar, Joan Creus, afirma que “qualsevol mesura que serveixi perquè la ciutadania tingui accés a habitatge digne i amb unes condicions econòmiques raonables ho veiem com una mesura positiva i que celebrem”. “Segurament hi ha alguns punts febles a la norma i alguna associació de llogaters ha criticat que només s’apliquen a contractes de llarga durada de cinc o més anys”, detalla Creus. El regidor també recorda que “hi ha els contractes de temporada que no es veuen afectats i hi ha també algun buit legal que veurem com es desenvolupa”.
Segons el departament de Territori de la Generalitat, en les àrees declarades tenses, el lloguer dels nous contractes no podrà superar el preu del darrer contracte vigent els últims cinc anys, un cop aplicada la clàusula d’actualització anual d’aquell contracte. I, a més, quan es tracti d’un gran tenidor —propietari d’almenys cinc pisos urbans—, el lloguer no podrà ser superior a l’Índex de referència del preu de lloguer. Precisament, es generarà un nou sistema d’índex de referència, que no serà homogeni per a tot l’Estat, que combinarà el que ja havia elaborat Catalunya i el que està treballant el Ministeri.
725 euros de mitjana a Castellar
El preu del lloguer a Castellar ha experimentat un important repunt, segons les dades del tercer trimestre de 2023. En concret, s’ha enfilat als 725 euros de mitjana, una pujada sensible respecte a la dada de finals d’any de 2022 quan el preu mitjà estava en els 675 euros. De fet, va ser el 2022 quan va experimentar una petita baixada després d’un escenari d’escalada entre els anys 2018 i 2021: en quatre anys els preus han passat de 650 a vorejar els 700 euros, un preu que el 2023 ja marca com a més que superat. El regidor d’Urbanisme i Habitatge de Castellar afirma que aquest repunt fa encara més necessari aplicar mesures des de l’administració per “ajudar a contenir o rebaixar el preu del lloguer” a Castellar. “De fet, des del nostre municipi estem tirant endavant projectes destinats al lloguer protegit com la construcció d’habitatge, projecte de la Playtex, així com la Borsa de Lloguer de la que intentem tenir el màxim d’habitatges disponibles a preus que millorin aquesta mitjana i en aquesta línia hem de seguir treballant”. En concret, el preu del lloguer dels habitatges que ofereix la Borsa Municipal de Lloguer és sensiblement inferior: en aquests moments, l’Oficina Local d'Habitatge actualment disposa d’uns 55 habitatges a la borsa de lloguer, amb un preu mitjà que ronda els 520€.
