La Generalitat manté Castellar dins els municipis amb mercat residencial tens

El Govern de Catalunya ha prorrogat la declaració de zona de mercat residencial tens (ZMRT) per a Castellar del Vallès juntament amb 117 municipis més que encara compleixen les condicions de tensió d’assequibilitat al mercat de l’habitatge. A més, el Govern ha impulsat al mateix temps una nova declaració que inclou altres 53 municipis que no es consideraven de mercat tens, però que s’ha identificat que ara compleixen les condicions per aplicar el topall de preus.

Castellar del Vallès ha viscut una evolució important del preu del lloguer en els darrers anys. Les dades de l’INCASÒL del 2025 apunten que el preu del lloguer és de 861 euros de mitjana. Aquest cost suposa un augment de més de 320 euros en els darrers 10 anys perquè el 2015 llogar un habitatge a Castellar costava de mitjana 537. Aquesta escalada reflecteix la pressió immobiliària a la zona metropolitana de Barcelona, on la demanda d’habitatge ha augmentat per factors com la proximitat a la capital i l’expansió urbana. És per aquesta raó, que Castellar és un dels municipis declarats pel Departament de Territori i Habitatge zona tensionada i que té com a principal eina marcar un topall per als lloguers.

Cal recordar que en tots els municipis considerats mercat tens s’apliquen les següents mesures per a la contenció dels preus del lloguer: el lloguer dels nous contractes no podrà superar el preu del darrer contracte vigent els últims cinc anys, un cop aplicada la clàusula d’actualització anual d’aquell contracte. A més, quan es tracti d’un gran tenidor –la persona física i jurídica propietària de cinc o més immobles urbans ubicats a les zones de mercat residencial tensat–, el lloguer no podrà ser superior a l’Índex de referència del preu del lloguer.

A nivell català, el Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica ha revisat les declaracions de municipis considerats zona de mercat residencial tensat (ZMRT) per poder renovar-les un any més. El març de 2027 expira el termini de tres anys de vigència i el govern té l’obligació d’analitzar anualment si els municipis continuen complint els criteris per estar-hi inclosos o no. A més, s’han revisat tots els municipis que fins ara no tenien una declaració de ZMRT i s’ha confirmat que 53 - amb una població conjunta de 255.751 persones - ara sí que compleixen les condicions de tensió dels mercats de compravenda o de lloguer.

En conjunt, per tant, el nombre de municipis inclosos en les ZMRT catalanes passa de 271 a 302 mentre que el nombre de persones que viuen en municipis amb mercat residencial tens s’ha reduït de 7 milions de persones a 6,1 milions.

La consellera de Territori Sílvia Paneque ha valorat que “això demostra que el mecanisme del topall de preus del lloguer funciona a l’hora de contenir l’alça de preus i constitueix una eina eficaç per evitar que més persones quedin excloses d’accedir a un pis de mercat”. Els municipis, per ser declarats ZMRT, han de complir algun dels requisits que marca la Llei estatal pel dret a l’habitatge: que les persones o famílies dediquin més del 30% dels seus ingressos a pagar el lloguer o la hipoteca, incloses les despeses i subministraments bàsics; que el preu de lloguer o de compra dels habitatges hagi experimentat en els darrers 5 anys un increment acumulat d’almenys 3 punts per sobre de l’IPC.

^{Evolució dels preus mitjans del lloguer a Castellar del Vallès dels darrers anys}

Afegeix L'Actual com a font preferida de Google de forma gratuïta

Estigues informat amb les últimes notícies d'actualitat.

Activar ara