El segon trimestre de 2025 marca un rècord del preu del lloguer a Castellar: 861 euros de mitjana. “Davant d’aquestes dades, l’Ajuntament té l'obligació d’actuar i aprofitar totes les oportunitats que puguin generar habitatge assequible”, diu el regidor d'Urbanisme Joan Creus sobre la construcció d'aquesta tipologia de pisos a la Playtex en col·laboració amb l'INCASÒL
Castellar del Vallès ha viscut una evolució important del preu del lloguer en la darrera dècada. Les dades de l’INCASÒL del 2025 apunten que el preu del lloguer del segon trimestre és de 861 euros de mitjana. Aquest cost suposa un augment de més de 320 euros en els darrers 10 anys perquè el 2015 llogar un habitatge a Castellar costava de mitjana 537. Aquesta escalada reflecteix la pressió immobiliària a la zona metropolitana de Barcelona, on la demanda d’habitatge ha augmentat per factors com la proximitat a la capital i l’expansió urbana. De fet, Castellar és un dels municipis declarats pel Departament de Territori i Habitatge zona tensionada que marca un topall per als lloguers.
El 2024 semblava que els preus havien experimentat cert alentiment pujant poc més de 20 euros respecte a l’any anterior, un fet que es va atribuir a l’entrada en vigor del topall de preus, però les dades que ja es coneixen de l’evolució del 2025 marquen clarament un repunt: el primer trimestre ja va marcar un preu de 823 euros i l’encariment ha continuat pujant el segon trimestre amb un màxim històric del preu del lloguer a la vila: 861 euros. Aquest augment significatiu coincideix amb factors com la bona evolució de l’economia però també la situació d’inflació i el gran problema estructural que té Castellar: l’absència d’oferta viable i real. De fet, les pujades més significatives normalment estan vinculades al poc nombre d’operacions de lloguer que es concreten al municipi.
Si mirem l’evolució dels preus en aquests darrers 10 anys, ja s’aprecia entre 2016 i 2019 un creixement constant i sostingut (+18 % en 4 anys). Entre 2020 i 202 s’aprecia l’única davallada de la sèrie (-4 % acumulat), fruit de la pandèmia i el sotrac econòmic. En el trienni 2023-2025 amb el rebot posterior a la pandèmia es viu la pujada més forta de tota la sèrie (24%). Joan Creus, tinent d’alcalde d’Urbanisme, assenyala que les dades confirmen que a Castellar la pressió sobre el lloguer va a l’alça: “Després d’uns anys de relativa calma es tornen a registrar pujades fortes i això té conseqüències directes per a la gent jove, les famílies amb rendes mitjanes i baixes i per a la gent que vol continuar vivint a Castellar”.
Aquest escenari no és exclusiu de Castellar: segons l’INCASÒL, el Vallès Occidental ha vist increments similars, impulsats per la proximitat a Barcelona i l’expansió industrial. No obstant, Castellar del Vallès destaca per un augment més pronunciat en els últims anys, possiblement per la manca d’oferta sostinguda en el temps. L’augment del lloguer al municipi evidencia que aquests preus han crescut molt més que els salaris un fet que pot generar exclusió residencial, especialment entre joves i famílies monoparentals, i ha generat un debat sobre polítiques d’habitatge assequible a un municipi on fa 15 anys que no es lliuren claus d’habitatge públic.
pisos de lloguer assequible a la Playtex
De fet, just aquests dies han començat les obres d’urbanització del solar de la Playtex on l’INCASÒL i l’Ajuntament han projectat la construcció d’uns 200 habitatges de lloguer assequible, una iniciativa que s’adreça a veïns que portin tres anys o més empadronats al municipi i que vol ser un factor corrector davant la manca d’aquesta tipologia d’habitatge, sobretot per a joves o famílies monoparentals que no poden entrar al mercat de l’habitatge de Castellar del Vallès sigui pels preus elevats o simplement per la inexistència d’oferta. “Davant d’aquestes dades l’Ajuntament té l ‘obligació d’actuar i aprofitar totes les oportunitats que es puguin generar habitatge assequible”, diu Creus, qui subratlla “que l’àmbit de la Playtex és una peça clau que ens permet recuperar un antic espai industrial en desús i transformar-lo en un nou sector del municipi amb habitatge, una part important de lloguer assequible amb espais verds i activitat econòmica”. “No és una operació especulativa, sinó per garantir el dret a l’habitatge i per evitar que Castellar esdevingui un municipi on la seva pròpia gent no es pugui quedar a viure”, argumenta el regidor d’Urbanisme.
